Нижняя часть вакантной вакансии Манхэттен может нарушить 20 процентов к 2012 году; Аренда, как ожидается, упадут

  • 02-10-2020
  • комментариев

Умереть вас, это не самый худший сценарий. В худшем случае тот, который будет включать все еще непредвиденные разработки, 25,5 процента от топ-класснового офисного пространства в центре города могли сидеть простаиваться, по словам Джима Дельмонте, вице-президента и директора по научному директору. Лучший сценарий: 15,7 процента. Элементарные принципы спроса и спроса указывают на то, что такие вакансии будут отправлять офисные арендные рентабельности. Г-н Делмонте ожидает, что арендные платы на квадратные ноги снизились до 33,81 долл. США в среднем в 2012 году. В худшем случае они могли бы пойти на 32,26 доллара. В лучшем случае: $ 35.40.

Эти номера могут звучать экстрим. В конце концов, центр города доказал один из более здоровых секторов рынка офиса Манхэттена в последние месяцы. В конкурирующем докладе от доклада первого квартала Brokerage Cushman & Wakefield Tourneior или «Class a a», - это просто 7,3 процента. И средняя сдача аренды на квадратный ногой составила 49,08 доллара.

Но то есть, частично, потому что так много корпораций, таких как AIG, Merrill Lynch, Goldman Sachs и Deloitte, все еще сортируют свои офисные помещения Отказ (Важное примечание: Эти прогнозы включают в себя только один мировой торговый центр, a.k.a. Свобода башни.)

Потому что так много в центре города остается в воздухе, понятия о том, как ценить офисные помещения, остаются мюрскими. На этой неделе наблюдатель писал о продолжающемся процессе торгов на два небоскреба AIG на 70 сосновых уличных и 72 Уолл-стрит, который, когда процесс торгов будет завершен, предоставит первый реальный эталон того, насколько далекие значения свойств в центре города упали. На данный момент похоже, что вы сможете купить хороший квадратный фут офисной недвижимости всего за 100 долларов.

Но вернуться к JLL. Подождите, пока вы не получите нагрузку своих предсказаний на 2014 год! К тому времени JLL предвидит, что 9,5 миллиона квадратных футов топ-сайта в центре города будут вакантными или 22,7 процента. В худшем случае, который может ударить 14,3 миллиона квадратных футов или 30,6 процента. В лучшем случае сценарий этот номерДобраться до 4,7 млн ​​квадратных футов или 14,8%.

Но некоторые хорошие новости! Да, есть некоторые "хорошие" новости. К 2014 году г-н Делмонте ожидает, что арендные платы снова начнут растут, до $ 36,99 квадратных футов. В худшем случае они достигли бы 33,76 долларов на квадратный фут. Best-Case: 40,45 долл. США.

«Трудоустройство - это прогноз, чтобы расти минимально в конце 2010 года, а в 2011 году», - сказал г-н Дельмонте. «Но мы не ожидаем роста аренды до 2012 года».

Для целей настоящего исследования "Downtown" определяется как Юг Канал-стрит, от Гудзона до Восточной реки.

Нажмите здесь для номеров 2012 года, а здесь для 2014 года.

drubinstein@observer.com

комментариев

Добавить комментарий