Номера первого квартала Cushman: первый внешний вид

  • 28-10-2020
  • комментариев

Cushman & Wakefield принимал на рынке Manhattan Office Reports Завтрак в Мидтауне Power Stainery Michael's во вторник утром. Ниже приведена сводка из брокерской информации о его офисе, розничной торговой статистике в течение первых трех месяцев 2009 года. У нас будет больше в среду на распечаток в среду.

Доступное пространство субалба в Манхэттене приближается к пятилетку Высокий

Sublause Space Счета в течение 27,6% имеющихся в наличии Манхэттенское офисное пространство

Увеличение лизингового действия Буи в центре города Рынок офиса в первом квартале '09

Нью-Йорк - 7 апреля , 2009 - Cushman & Wakefield сегодня выпустил свой первый квартал отчет о рынке коммерческой недвижимости Манхэттена, показывающий количество доступных субарезных пространств находится недалеко от пятилетнего максимума. Субарес пространство в Манхэттене больше, чем удвоилось с этого времени в прошлом году, достигнув 10,3 миллиона квадратных футов в конце первого квартала 2009 года, по сравнению с 4,4 миллиона квадратных футов в конце первого квартала 2008 года. Сумма доступного пространства субарета. Находящийся на самом высоком уровне со второго квартала 2004 года, когда было доступен 10,9 млн. Квадратных футов субалда пространства.

Подъем в субаресных пространстве был основным фактором в толкании общей ценности вакансий для Манхэттена до 9,6. Процент, увеличивается на 3,5 процентном пункте с 6,1 процента в это время в прошлом году, а самый высокий уровень с третьего квартала 2005 года. Отражает вакантную ставку Cushman & Wakefield, отражает пространство, доступное сейчас или в ближайшие шесть месяцев. Принимая во внимание пространство, доступное в течение следующих 12 месяцев, скорость повышается до 10,5 процента.

"в первые три месяца этого года мы увидели, что офисные арендаторы вернули свое пространство на рынок за счет увеличения уровня , - сказал Джозеф Харберт, главный операционный директор Нью-Йорка Cushman & Wakefield Metro. «Многие бизнес Манхэттен затронули рецессию и снижают занятость, чтобы помочь сократить расходы».

в конце первого квартала 2009 года, доступно субарендуПространство составляло 27,6 процента всех доступных пространств в Манхэттене, по сравнению с 18,6 процентами в настоящее время в прошлом году и на 37,8 процента в течение рецессии 2002 года. По словам г-на Харберта, этот рост в субаресных пространстве поставил значительное снижение по снижению арендной платы, поскольку компании стремятся утилизировать избыточное пространство со скидкой по сравнению с прямым пространством, доступным от арендодателей.

Прямой вакансион В Манхэттене достигли 6,9 процента в конце первого квартала 2009 года, по сравнению с 5,0 процента в это время в прошлом году, но все еще ниже на 9,2% пика в 2004 году.

"Долгольники все еще пользуются относительно Здоровый уровень занятости, но всеобще ценится субарезное пространство создает конкуренцию и подталкивая аренду на прямых пространствах, так как арендодатели соревнуются для арендаторов, - сказал г-н Эртберт.

Общее пространство в Манхэттене достигла 37,5 млн. Квадратные ноги в конце первого квартала 2009 года, самый высокий уровень с третьего квартала 2005 года, когда это было 37,5 миллиона квадратных футов. Увеличение представлено на 56,4 процента в наличии пространства от 24 миллионов квадратных футов в это время в прошлом году. Доступное пространство увеличилось во всех трех сумасшедших местах среднего рода, среднего рода Юг и центра города, с мидтаундом, в котором в прошлом году на этот раз на 22,8 процента от 14,3 млн. Долл. США, до 22,8 процента с 14,3 млн. Долл. США, до 25,2 млн. Кв. Конец первого квартала 2009 года.

Общая сумма с годами в совокупную лизинговую активность для Манхэттена составила всего 3 миллиона квадратных футов в конце первого квартала 2009 года, что делает его наименее активным первым кварталом на записи. Общая лизинговая активность снизилась на 39 процентов с прошлого года в первом квартале в первом курсе в течение 5 миллионов квадратных футов.

В то время как сюда в возрасте сдачей лизинга снизилась на 51,4 процента в годовом исчислении в средневедании и на 35,1 процента. -вес-год в центре города Юг, в центре города в центре города увеличился на 18,7 процента от этого времени в прошлом году, заканчивая первым кварталом2009 с 920 395 квадратных футов новой лизинговой активности. Центр города также был единственным субмаркутом для намеченного увеличения ставки вакансий менее 1 процентного пункта, заканчивая первым кварталом 2009 года с 8,1 процентной вакансией, на 0,8 процентных пункта от этого времени в прошлом году. Вагодный курс средсауна достиг 10,5 процента, по сравнению с 6,0 процента в настоящее время в прошлом году, а вакансийный курс средсауна Юга достиг 8,1 процента, вверх с 5,0 процента в этот раз в прошлом году.

"Downtown провел свой собственный во время Первый квартал, - сказал мистер Херберт. «Мы видим это как свидетельство диверсификации в центре города в последние годы, поскольку он стал более привлекательным для арендаторов за пределами индустрии финансовых услуг».

Все три субмаркома также записали отрицательное поглощение или больше места на рынок, чем количество пространства снято. Общее усвоение для Манхэттена в конце первого квартала 2009 года было отрицательным 7,5 миллиона квадратных футов по сравнению с отрицательным 2,1 миллиона квадратных футов в это время в это время в это время в прошлом году.

В целом Спросительная арендная плата за Манхэттен упала до 65,01 долл. США за квадрат Foot, 6 процентов или 4,43 доллара снижается от 69,44 до 69,44 долл. США за квадратный фут в конце 2008 года, крупнейший снижение четверти четверть квартала на рекорд. В конце первого квартала 2009 года прямая проговора составляла 67,98 долл. США за квадратный фут, 6 процентов или 40 долларов США с конца 2008 года, в то время как предъявляемая арендная плата по субаресу, составила 56,25 долл. США за квадратный фут, на 8 процентов или 4,97 доллара от конца 2008 года.

"в экономической среде после Лехмана, не удивительно, что на процентном порядке мы видели такое резкое падение в аренду, - сказал г-н Эртберт. «У нас был беспрецедентный рост в аренду с 2005 по 2008 годы. Теперь субалдазное пространство на подъеме, спрос на арендатор уменьшился, а арендодатели становятся более конкурентоспособными, чтобы привлечь новые арендаторы и сохранить текущие. Чистый результат - это аренда падает быстрее, чем в последних двух спадах. "

Доступный класс - пространство в МанхэттенеУвеличено на 75 процентов в годовом исчислении, с более чем 24,5 миллиона квадратных футов простых офисных помещений, доступных в конце первого квартала 2009 года. Класс - вакансии выросли до 10,3 процента, самый высокий уровень с первого квартала 2005 года, И класс - арендная плата снизилась на 8 процентов с конца 2008 года до 74,27 долл. США за квадратный фут. Rents Class - a Ссылаясь на 13 процентов со времен пика на уровне 85,54 долл. США в третьем квартале 2008 года.

"как ценообразование для пространства в классе, мы увидим полет Качество, поскольку арендаторы принимают эту возможность торговать до нового, более современного пространства в лучших зданиях », - сказал г-н Эртберт.

Продажи инвестиций

Первый квартал Деятельность по продажам инвестиций для транзакций 10 миллионов долларов и выше составила 1,1 миллиарда долларов, после 19,2 млрд. Долл. США в продажах были закрыты в течение всего 2008 года. В то время как 1,6 млрд долларов в продажах были закрыты в первом квартале 2008 года, в то время в продаже было 3,5 млрд. Долл. США. , по сравнению с текущими оценками менее 100 миллионов долларов в недвижимости в настоящее время по контракту. Пятнадцать сделок были закрыты в первом квартале 2009 года, по сравнению с 25 в первом квартале 2008 года.

Топ два транзакции, которые включали продажу офисного кондоминиума на 1540 Бродвее и продажа сдачи Строительство New York Times, также были единственными двумя основными офисными транзакциями класса.

Хотя скорость была минимальной, г-н Херберт указал, что хорошие новости заключаются в том, что мы начинаем видеть некоторые активности, и что на рынке, великом, как Манхэттен, период такой низкой активности не будет быть поддержанным долгое время. Недвижимость недавно представлена ​​на рынок, в том числе 70 сосновая улица и распродажа выкупа UCC в 1330 шестого птуя., Ожидается, что набрать внимание.

", в то время как большинство инвесторов кружится на рынке Нью-Йорк, может быть в проведении Узор, есть акционерный игроков, которые хотят участвовать в рынке сейчас, - сказал г-н Эртберт. «Большие вопросы - это способностьПолучить долговое финансирование и тот факт, что существует отсутствие доступности. Для владельцев и кредиторов потребуется некоторое время для владельцев и кредиторов, чтобы приспособиться к новой реальности рынка. «

Retail

Статистика доступности на доступность для более широких розничных рынков Манхэттана - который включает в себя Сохо и Верхний Запад Сторона - иллюстрировала, что розничный рынок Манхэттена достиг пика в 2008 году и отступил на уровни 2007 года. На рынке SOHO, определяемый Западным Хьюстоном на Гранд-Улицы и Западное Бродвей для Бродвея, доступность снизилась на 0,6 процентных пункта от этого времени в прошлом году, заканчивая первым кварталом 2009 года на уровне 9,2 процента. Средний наземный этаж, задавая арендную плату упал до 241 доллара за квадратный фут, на 14 процентов или 39 долларов снизился с этого времени в прошлом году.

Аналогично, на верхней части западной части Манхэттена, на участке Бродвея от 60-й улицы до 86-й улицы, Доступность оставалась стабильной с этого времени в прошлом году, заканчивая первым кварталом 2009 года на 7,9 процента, снижение уровня 0,4 процентного пункта. Средний наземный этаж, задающий арендную плату в течение последних нескольких месяцев, заканчивая четверть на 344 долл. США на квадратный фут, на 7 процентов или увеличении 22 доллара с этого времени в прошлом году

", когда вы посмотрите на более широкую статистику рынка, Основы относительно звучат, - сказал г-н Эртберт. «Однако это очевидно, что меньшие и более узкие субмаркомы находятся под большим давлением».

Доступность на участке пятой авеню с 42-го улицы до 49-й улицы увеличилась на 6,18 процентных пункта с конца 2008 года, самый большой квартал Увеличение процентного пункта - четверть доля шести субмаркетов отслеживается. В качестве розничных продавцов, включая NewComer Kira Plastinina и Now-несущественную цепочку, вынесенные в настоящее время в планах по закрытию магазинов, ставка наличия на пятой авеню с 42-го улицы до 49-й улицы выросла до 15,3 процента, превзоюдующую проспект Мэдисона в качестве субмаркута с наибольшей доступностью. Новые допущения, привлеченные к рынку с сниженной беседой, принесли средний цокольный этаж субмаркетаЗапрашивая аренду до 596 долларов за квадратный фут, на 20 процентов или 147 долларов с 743 долл. США за квадратный фут в конце 2008 года.

Ставки доступности Мэдисон Авеню немного увеличились с конца 2008 года, заканчивая первым кварталом в 12,97. процент и остался в пределах 12-процентного диапазона в течение последних трех четвертей. Впервые за два года средний наземный этаж, задавая арендную плату на Madison Avenue, опустился ниже 1000 долларов за квадратный фут, снижается до 947 долларов за квадрат в течение первого квартала 2009 года и на 10 процентов, или 110 долларов, с конца 2008 года.

MR. Герберт отметил, что потенциальные арендаторы находятся на рынке и активно ищут торговые площади, более многообещающей картины с последнего квартала, когда спрос был в значительной степени несущественным, но было ограничено количество сделок.

"Limited. VELOCITY DEENT затруднена для арендодателей и арендаторов, чтобы точно определить устойчивую аренду, - сказал мистер Харберт.

* * *

комментариев

Добавить комментарий